La Importancia de revisar el uso de suelo antes de iniciar un negocio: Clave para obtener la patente comercial

 

Cuando se decide emprender un negocio, uno de los aspectos más importantes es asegurarse yo asesorarse de que el lugar donde se instalará cumpla con las normativas legales para poder ejercer determinada industria, cuestión que se traduce en el uso de suelo. Este es un factor que muchos emprendedores pasan por alto, pero que es crucial para obtener una patente comercial por parte de la Municipalidad respectiva y, en consecuencia, operar de manera legal. En este blog, explicaremos por qué el uso de suelo es fundamental y cómo puede influir directamente en el éxito de tu negocio.

 

¿Qué es el uso de suelo?

 

El uso de suelo es la norma que define qué tipo de actividades o industria se pueden realizar en un terreno o una edificación en particular. En Chile, esta regulación está establecida en diversos instrumentos de planificación urbana, como el Plan Regulador Comunal (PRC) y el Plan Regulador Intercomunal (PRI). Dependiendo de lo que estos planes determinen, cada zona estará destinada a un tipo de actividad específica: residencial, equipamiento, actividades productivas, infraestructura, espacio público y áreas verdes.

 

¿Por qué es relevante el uso de suelo para tu negocio?

 

Para poder obtener una patente comercial y comenzar tu actividad comercial, es necesario que tanto la actividad que desarrolles como la edificación donde lo hagas sean acordes al uso de suelo definido por la normativa indicada en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. Si el uso de suelo no permite la actividad comercial que planeas, no podrás obtener la patente municipal requerida para operar. Es así de sencillo y crucial.

 

De acuerdo a lo establecido en el artículo 58 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), el uso del suelo y las patentes comerciales deben estar alineados. Esto significa que, aunque hayas encontrado el local perfecto para tu negocio, si no cumple con la zonificación adecuada, no podrás usarlo para los fines que verdaderamente buscas.

 

Consecuencias de no respetar el uso de suelo

 

El incumplimiento de las normas sobre uso de suelo puede acarrear serias consecuencias. Si se otorga una patente en un lugar donde no está permitido el tipo de actividad correspondiente, esta acarreará su caducidad automática. Además, el funcionario o autoridad municipal que haya otorgado la patente en violación de la normativa también podría enfrentar sanciones severas, como la destitución de su cargo.

 

¿Cómo verificar el uso de suelo?

 

Antes de arrendar o comprar un inmueble para tu negocio, es imprescindible que consultes el Instrumento de Planificación Territorial que corresponda para verificar si el uso de suelo de ese lugar permite la actividad que deseas realizar o bien, también puedes solicitar un certificado de informaciones previas a la Dirección de Obras Municipales respectiva para conocer dicho detalle; si el informe previo es favorable, podrás proceder con la solicitud de tu patente municipal sin mayores inconvenientes.

 

Conclusión

 

Al iniciar un negocio, es fácil dejarse llevar por la emoción de encontrar el local ideal, pero no debes olvidar que el uso de suelo es un aspecto clave para que tu emprendimiento funcione dentro del marco legal. Asegurarte de que la zona en la que piensas establecer tu negocio permite la actividad comercial te ahorrará problemas futuros y te garantizará que puedas operar tu negocio sin contratiempos. ¡No subestimes la importancia de este paso para obtener tu patente comercial y hacer crecer tu negocio de manera legal y sostenible!

 

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